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张家港金科物业别名金科智慧服务集团股份有限公司张家港保税区分公司。

成立于2012年09月03日，注册地位于张家港保税区长谊大厦505A室。

法定代表人为任南军。

经营范围包括物业管理（按资质证书核定项目承接业务）；停车场管理服务；房屋中介（不含房屋评估）；绿化养护；苗木经营；绿化工程施工与管理；绿化物资配送；城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输；河道清理（须经审批的经营项目，取得审批后方可从事经营）；保洁服务；清洁服务；家政服务；化粪池清掏服务；外墙清洗服务；餐饮管理；对病人提供护理服务；会务服务；室内外装饰装修（须经审批的经营项目，取得审批后方可从事经营）；房屋维修服务（不得改变房屋结构）；游泳池管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 许可项目：劳务派遣服务；特种设备安装改造修理。

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蛮好的。

苏州海帆机电工程有限公司，成立于2013-11-12，注册资本为5188万人民币，法定代表人为陈志先，经营状态为存续，工商注册号为320582000302708，注册地址为张家港市锦丰镇（江苏扬子江国际冶金工业园锦绣路1号玖隆物流园），经营范围包括机电设备安装工程；钢结构工程（凭资质经营）；设备维修；清洁服务；金属加工；机电设备及零部件、建筑材料、矿产品、钢材、金属材料及制品、橡塑制品、化工原料及产品（除危险品）、电线电缆购销；人力资源管理咨询服务、企业管理服务、保洁服务、人力资源外包服务、装卸搬运服务；建筑装修装饰工程承包；消防设施工程专业承包；电子与智能化工程专业承包；环保工程专业承包；防水防腐保温工程专业承包；压力容器、压力管道、化工设备拆除、安装、维修。

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是正规的机构。

苏州至臻金管家家庭服务有限公司，是一家集居家保洁、家电清洗、保姆管家、月嫂等家庭服务于一体的新型互联网家庭服务公司。公司独立培育全品类服务师和管家团队，致力于打造现代家庭服务业地方最大就业平台。

公司已在苏州市、张家港市、常熟市、扬州市、镇江市、徐州市、合肥市成功落地运营品牌直营公司，且在内蒙古包头市、山西太原市、江苏泰州市、浙江台州市成功运营品牌城市合伙人项目。

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简介： 上海勤泽美业环境技术服务有限公司是一家由有雄厚实力的投资公司联合国内外行业精英共同组建的环境清洁技术服务公司。

公司注册资本为3000万元人民币，注册地和运营管理总部设在上海张江高科技园区。

法定代表人：邹玮成立时间：2013-02-04注册资本：3000万人民币工商注册号：310115002075579企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）

公司地址：中国（上海）自由贸易试验区毕升路299弄4号102室

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张家港市有家洁佳家政服务，质量不错。

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物业管理条例主要是规范物业管理工作进而出台的一项规定，其主要目的是为了方便物业的管理，同时也是为了规范物业的管理方法。下面带来2019物业管理条例新规全文，具体了解一下物业管理条例收费标准，以及物业管理条例公共收益，以便更加的清楚物业管理条例内容。

一、2019物业管理条例新规全文

为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，进而制定物业管理条例。下面来看下2019物业管理条例新规全文详情：

1、物业管理总则

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

2、业主及业主大会

物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域成立一个业主大会，物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

3、前期物业管理

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

4、物业管理服务

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

5、法律责任

违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

二、物业管理条例收费标准

1、物业费收取标准

（1）物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

（2）物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

（3）具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

2、物业费组成部分

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业管理企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）经业主同意的其它费用。

注：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

三、物业管理条例公共收益

公共收益是利用小区共有部位、公用设施设备进行经营，进而获得的收益。根据《物业管理条例》第55条规定，公共收益应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充住宅专项维修金，也可以按业主大会的决定使用。下面具体看下公共收益分配方法：

1、公共收益归业主共有

在一些小区里，若只有某一栋或几栋的电梯内、屋顶、外墙等共有部分被设置广告，其他地方没有设置。在这种情况下约定，其设置广告所得的公共收益主要归于这一栋或几栋的业主。收益可以按照产权面积数的分摊系数，分别注入到每个业主的住宅专项维修资金账户内。当然在征的业主大会同意下，也可以以其它形式发放。

2、公共收益归物业服务企业

在小区公共道路划作车位的收益上，物业服务企业承担了义务，管理和维护了车辆及车位。物管人员付出了劳动，本着权利、义务相统一的原则，物业管理企业对这部分的公共收益也享有部分权利。具体公共收益的分配情况，有些城市规定，按照三七分成，即物业得三成，业主委员会得七成，并由物业进行财务管理，用于小区设备维修等。

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