房价可以谈吗？

一、房价可以谈吗？

一般情况下，买房是不可以讲价的，因为开发商在变的时候，对房子价格基本上都有了规定在买房的时候，商家会给你一定的优惠金额，但是像买菜一样的那种讲价是不可能的。在买房谈到价格之前，你要把这里的公摊面积，物业管理，户型的好坏等等知识都要了解清楚，需要想方设法地了解到这套房子的优势和不足，这样可以为最终的价格有帮助，尽量为自己争取到最大的折扣力度。

二、房东怎么谈房价？

房东谈房价可以根据当时市场上房价的标准，再根据自己房子实际情况和室内用品使用情况进行谈价，同时双方要有合同

三、怎么和房主谈房价？

　　买房和房东谈价技巧如下：　　1、杀价的技巧，先找出自己的信息优势　　二手房的价格是有评估依据的，我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。买婚房，要特别针对装修来谈价。　　2、出卖方弱点比较容易找出　　我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。　　3、出卖方拿出价格理由都可找出反方证据　　说到地段，你可就其出价翻了一番来回击；对已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，最大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；对于二手房与新房的价差，你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托，并且新房也在下调。　　4、出价方式的谈判技巧　　先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理，而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。　　5、对于非完全性商品房的附加谈判技巧　　有些房子做为二手房是可以买入的，但与一般性商品房有差距，这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性，买后你的权益如何得到保障；同时这类房子的价 格一般仅仅是二手商品房的2/3，所以要综合判断以后再行成交。而且，这类房子房东的底气不是很足，尤其是当下房价有下降趋势，你可以大胆杀价。　　6、买房时技巧，确定二手房的房龄。　　二手房的房龄对于贷款是有很大影响的，但也是经常容易被忽略的。房龄会影响到房屋的使用价值和剩余交易价值。因此，对于二手房而言，房龄越短，所能得到的贷款也就越多。银行对二手房贷款的标准是：房龄贷款年限。　　7、选择合适的银行贷款　　近些年，国内银行发展格局发生了很大的改变，除了国有银行外，部分商业银行和外资银行也进入到房贷市场内，提供房贷业务服务。但各银行的房贷服务还是有区别的，所以购房者在贷款前，多考虑几家银行，然后根据自身的实际情况，选择最适合自己的银行贷款。　　8、提供完整个人信用和还贷能力证明　　要想成功办理二手房贷款，良好的个人信用记录和借款人的还款能力证明是很重要的。如果信用记录不良，那么申请被拒绝的可能性就比较大，反之，信用记录良好的话，那么贷款的申请要相对容易很多。除此之外，借款人的还款能力也在很大程度上影响到贷款的审批。　　9、弄清房屋的法律属性和交易限制　　二手房的交易上存在着一些限制，因此，购买二手房时，一定要搞清楚二手房产具体的交易限制，确保能够合法交易，不存在纠纷的隐患，然后再去银行申请房贷，这样成功审批的可能性比较大。　　10、看房时，第一招，白天看完晚上再看白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。　　11、找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。　　12、莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。　　13、莫被遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。　　14、掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。　　15、看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。　　16、看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。　　17、请保安吐真言。　　管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。　　18、不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。

四、怎么和房东谈房价？

一、不要表现出自己非这套房子不可，给自己留点余地。

二、赞美房东的房子的优点，但是自己也有一两个不满意的地方。

三、自己心里有底价，高于这个价格就不要。最后祝买到满意房子。

五、怎样与中介谈房价？

（一）不要急于付定金

因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。除非房产中介刻意隐藏真实信息，造成违约的情形。所以，不要急于付定金，先进行房产调查、了解清楚再交钱。

（二）亲自做产权调查

只看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的，所以必须亲自做调查。不要依赖于中介提供的信息。

调查内容包括：

（1）房屋抵押、查封、诉讼等问题；

（2）产权人是哪几个，是否全部同意出售；

（3）去当地派出所确认该房屋是不是有户口。

约好卖家，让卖家带上身份证明，到房地产交易中心，填好表格，交几十元的查阅费，就可查出房屋是否被抵押的信息。

卖家拒不配合，那明显就有问题，这个房子就不能购买。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的，甚至不止调查过一次，面对这种说辞，购房者千万不要轻信，还是亲自去查验为好。

（三）亲自考察业主信息

买房子不是小事，小心付出去的钱收不回来的风险。交易之前最好先调查好业主的信用信息，看看业主是否缺钱，是否有赌博等不良嗜好，是否有欠债，可以去找该小区的物业了解一下情况。这些信息一般中介都不会如实告知的。

（四）认真审查房屋质量

查看房屋的内部结构时，特别要注意看天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。有些中介会以“房屋抢手”为由阻拦买房实地看房，结果买房之后会发现很多质量隐患。

（五）最好能直接和卖家当面议价，避免中介在中间抬高价格

为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与卖家进行协商。

除了房价之外，还要明确交易税费的承担，而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

（六）签署定金合同前，不要支付中介或上家任何费用

签定金合同前，不要付给中介或上家包括以“意向金、诚意金”等为名目的费用。尤其是定金合同签定前，不要付中介费。签定后可支付部分，并和中介明确说明，等所有手续办完之后再支付尾款。

（七）勿轻信中介的一面之词

不要轻易相信中介的一面之词，要多上网或者通过熟人打听一下房源信息及价格，多途径综合进行详细的了解。

六、谈房价有什么技巧？

这个没有什么技巧关键是看你的房子有什么优势。

要说优势的话就是只说优势不说缺点就好啦。现在的人一个比一个精。不能忽悠的太离谱啦要不然别人会觉得能这个人不实在。

七、谈房价在店里谈还是在房东那里？

谈房价在店里也可以谈，在外面也可以谈到房东那里谈是最好的，一般二手房交易，首先是看重自己的楼层房型面积与周围地段的价格的差异，交通太阳也需关注与房东交谈是最好的，因为直接可以知道房屋成交中间的一些细节是需要双方协商的，如果有中介来谈的话，这里面可能会存在一些误解

八、央视谈房价

央视谈房价：中国楼市面临的挑战和前景

近年来，中国楼市一直备受关注，而央视对于房价问题的评论更是备受瞩目。央视谈房价的报道不仅揭示了中国楼市面临的挑战，同时也探讨了未来的发展前景。本文将从多个方面剖析央视谈房价的观点和相关议题。

1. 当前房价问题

中国近年来发展迅猛，城市化进程加快，导致部分地区房价飞涨。央视指出，当前房价问题主要体现在以下几个方面：

• 升值压力：许多人购房的初衷是为了投资，而不是自住。这种投资属性使得房价居高不下，对普通百姓而言形成了巨大的升值压力。
• 金融风险：高企的房价给国家金融体系带来潜在风险，一旦楼市泡沫破裂，金融系统将面临巨大冲击。
• 供需失衡：城市人口持续增加，而住房供应相对短缺，导致供需失衡，进一步推高了房价。

2. 政府应对措施

面对当前的房价问题，央视认为政府应采取有效措施来稳定楼市。以下是央视提出的几项主要建议：

1. 加大供应：政府应加大土地供应和住房建设，增加市场供应，以满足居民的购房需求，同时降低房价。
2. 严控投机：加强房地产市场监管，打击投机炒房行为，遏制房价过快上涨。
3. 多方合作：政府、开发商、金融机构等多方合作，通过综合施策，化解房价问题。

央视认为，政府应根据实际情况制定相应政策，既要确保楼市稳定，又要保障市民的合理购房需求。

3. 未来发展前景

央视对于中国楼市的未来发展给出了积极的展望。以下是央视对未来发展前景的观点：

• 调整结构：中国正进行城镇化进程，城市的快速发展需要配套的住房供应。未来政府将加大投资力度，提升住房供给质量。
• 促进消费：政府将推动消费升级，加大居民收入分配调整力度，提高人民群众购房的能力，促进楼市稳定发展。
• 加强监管：央视强调，政府应加强对楼市的监管力度，严格执行各项政策，避免房地产市场泡沫的再次形成。

央视对未来发展前景持乐观态度，认为中国楼市将在政府的引导下实现平稳可持续发展，为经济稳定增长做出重要贡献。

4. 用户评论

对于央视谈房价的报道，用户们的评论褒贬不一。以下是一些典型评论：

用户A：政府应该加大土地供应，让房价回归合理水平，让更多人有能力购买自己的住房。

用户B：房价高企已经成为压垮年轻人的一座大山，政府应该采取果断措施，遏制投机行为，保护年轻人的购房权益。

用户C：楼市调控是必然的，但也要注意平衡，不能一刀切，影响了正常购房需求。

用户对于房价问题有不同的看法和诉求，央视的报道也引发了不少社会关注和讨论。

结语

央视谈房价的报道对于中国楼市的发展具有重要意义。通过揭示楼市的问题和挑战，央视提出了政府应对房价问题的建议，并对未来发展前景进行了展望。政府应根据央视的建议和民众需求，加大土地供应，严控投机，促进消费，加强监管，实现楼市的稳定发展。同时，用户对于房价问题也提出了不同的意见，需要政府综合施策，平衡各方利益，实现房地产市场的健康发展。

中国楼市发展的道路上仍然面临着许多挑战，但也有着广阔的前景。只有政府、媒体、业界和民众共同努力，才能推动楼市朝着更加可持续的方向发展，为国家经济稳定和社会进步做出积极贡献。

九、怎么跟置业顾问谈房价？

一，不要表现强烈的购房意愿。置业顾问一般都是千锤百炼过的，经过看房介绍一系列的讲解他就知道你大概的需求和满意度。那么就会把自己的很多套说辞讲给你，讲的你没有一点退路，这个时候如果你表现的购房意愿比较强烈，那么他们就会顺水推舟打破你心里的防线。

二，尽量寻找房子的缺点，哪怕是无中生有。

三，识破饥饿营销套路。一般会把议价放在最后一步。确定好你选择的房子楼层和户型，然后告诉你房源紧张今天不定下次来就没有了，制造一种饥饿营销的手段，让你处于被动的状况。

四，所以第一次去看盘，要绝对超脱，了解自己该了解的信息，顺便说一句价格有点贵就行了，因为置业顾问也知道，你不可能一次就定下来的。

十、买方怎样和中介谈房价？

1、首先在还价时可以拿别的房子进行对比，可以说一些这个房子卫生间空间小，阳台小等这些类似的问题，让中介知道这个房子的一些缺陷，就可以通过这些来削弱房价。

2、在减价时一定要让对方知道，这个房子有很多不足之处，这时对方会提出赠送一些物品时一定不可以妥协，要知道这些东西都是以前房主留下的，根本不是自己想要的风格，所以一定不能被一些小利益就妥协了，一定要坚持自己减价的想法。

3、如果房子没有什么大问题，也没有赠品，价格又比较高，这时工作人员一直说价格的原因，这种情况下，一定要对周边房子价格有所了解，这时才可能跟中介进行讲价，如果价位降低太多有难度时，这时尝试减少一点的价格。如果真价格低于附近太多，这时中介就会找别的客户了。

4、看房时不要表露出对这套二手房有好感，可告知房东及中介已看中其他区域的二手房并已付订金，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的订金。

5、告知房东及中介自己想购房，但要等现有住房出售后才能买，以此要求房东及中介在付款上给予优惠；也可以告知房东及中介自己很想在此购房，但家人有其他看法，希望便宜点可以解决问题，迫使对方降价。